تخلف اضافه بنا در منطقه مسکونی - تبصره 2 ماده 100

توضیح تخلف و نحوه برخورد:

در موارد اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی ، کمسیون ماده 100 می تواند در صورت عدم ضرورت تخریب بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی ( در بر خیابان های اصلی یا خیابان های فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رای به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد ، تعیین کند.

شهرداری مکلف است بر اساسا این رای نسبت به وصول جریمه اقدام نماید.

در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود، شهرداری مکلف است مجددا پرونده را به کمسیون ماده 100 ارجاع داده و تقاضای صدور رای تخریب را نماید، کمسیون در این مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود.

توضیحات:

جریمه در نظر گرفته شده نباید از نصف ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع کمتر باشد و همین طور این جریمه نباید از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بیشتر باشد.

منبع: اصول عمومی خدمات مهندسی - انتشارات سیمای دانش

تخریب تمام یا قسمتی از ساختمان یا تاسیسات - تبصره 1 ماده 100

توضیح تخلف:

در مواردی که از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی ، تخریب بنا یا تاسیساتِ خلافِ مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد به تقاضای شهرداری موضوع در کمسیون ماده 100 مطرح می شود.

روند بررسی تخلف:

کمسیون ماده 100 پس از وصول پرونده ، به ذینفع ، اعلام می کند که ظرف مدت ده روز توضیحات خود را کتبا ارسال دارد، پس از انتقضای مدت زمان مذکور، کمسیون ماده 100 ، مکلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری (که بدون حق رای برای ادای توضیح شرکت می کند)، ضرف مدت یکماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند.

در مواردی که شهرداری از ادامه ساخت ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می کند،شهرداری مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری ، موضوع را با کمسیون ماده 100 مطرح نماید، در غیر این صورت کمسیون به تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد.

مهلت اجرای حکم تخریب و نحوه پرداخت جریمه:

در صورتی که تصمیم کمسیون بر تخریب تمام یا قسمتی از بنا باشد ، مهلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعیین می نماید. شهرداری مکلف است تصمیم مذکور را به مالک ابلاغ کند. هر گاه مالک در مدت مقرر اقدام به تخریب بنا ننماید.شهرداری راسا اقدام کرده و هزینه‌ی آن را طبق مقررات آیین‌نامه اجرای وصول عوارض از مالک ، دریافت خواهد کرد.

توضیحات:

کمسیون ماده 100: متشکل است از نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور ، یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری و یکی از اعضای انجمن شهر به انتخاب انجمن .

منبع : کتاب اصول عمومی خدمات مهندسی - انتشارات سیمای دانش